58同城、安居客联合上师大发布“城市安居指数_ 北京城市吸引力最强 西安竞争力凸显

安全生活是城市生活的主题，也是人们对美好生活的追求。2月28日，上海师范大学房地产经济研究中心与58个城市和安居客联合发布了《2018-2019中国城市安居指数报告》，全面描绘了人们称之为“安居”的城市特征。报告指出，一个城市的住房保有指数不仅仅由经济水平决定，北京拥有最强的城市吸引力，成都在城市住房保有指数综合排名中排名第一。南方地区的城市拥有指数得分一般高于北方，从城市群的角度来看，中国内陆西部和南部沿海地区的大中型城市得分高于东北和渤海地区。四维直观反映了城市住房的“性价比”，郑深京湖在住房指数排名前五的城市58个城市中排名前五位，并根据住房客和上师范大学房地产经济研究中心发布的《2018-2019中国城市住房指数报告》，基于居住环境、城市关注度、租房购置成本和生活成本四个维度。覆盖全国35个大中型城市和22个原始指标数据。从城市住房“性价比”的角度出发，构建了城市住房指数公式。也就是说，城市住房指数=（宜居环境+关注度）/（生活费用+购买租金的成本）

包括上述四个方面在内的各项指标，每一项指标都涵盖若干次级指标。例如，居住环境指数包括人均居住面积、教育状况、医疗资源、交通状况、空气质量、通勤时间等子指标，而城市关注度则包括购房吸引力、租房吸引力等多个方面。58住房房地产研究所的综合数据显示，城市住房指数排名前五的国家分别是成都、深圳、北京、西安和上海。

《2018-2019中国城市安全指数报告》显示，城市安全指数得分较高的城市普遍位于南部和沿海地区，城市安全指数排名前五的城市中，南部和沿海城市占据了三个城市。其中，成都作为新一线城市的领导者获得了极大的关注和认可，并被评为人们心目中最宜居城市。上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿指出，成都综合指数排名第一。因为成都适合“生活”，其生活成本相对于收入而言是35个城市中最低的，生活成本指数排名第一，与许多生活成本优势较大的一线城市拉开了差距。其次，对居住感兴趣较高，在35个大中城市用户中，成都作为目标城市较多，宜居环境等得分也较高，成都在城市居住综合指标得分中排名第一。成都不仅具有独特的生态环境优势，而且近年来作为“新一线城市”，大力吸引人才，成为一个值得关注的城市。

58住房房地产研究院首席分析师张波指出，从城市群来看，城市住房指数自然形成了三个群体，其中西南和西北城市群居首位，珠江三角洲、长江中游和中原城市群形成第二层，渤海环和东北城市群形成第三层。位于中国内陆西部和南部沿海地区的大中型城市的得分高于东北和渤海地区，人们不再把经济发展程度和城镇化程度作为判断一个城市是否适宜定居的首要条件，而是要考虑自然条件、气候环境和生活节奏。未来，指数较高的城市吸引人才也将更加有利。北京是最具吸引力的城市，西安城市竞争力为58个城市，住宅客户《2018-2019中国城市住房指数报告》还对热门城市进行了深入分析，其中北京是关注度最高的城市，深圳宜居环境指数排名第一，成都生活成本指数表现最佳，银川的租金成本指数处于领先地位。这四项指标分布在全国不同地区，形成了城市群住宅热图的一个重要支点。

在一线城市中，深圳在四个综合指标上排名最高，成为最适合定居的城市。此外，深圳也是最宜居的城市，人均教育财政支出仅次于上海，但租金收入与房价收入之比略差。

58住房房地产研究院的数据显示，北京住房指数在全国排名第三，但在城市关注度方面排名第一。作为一个超一流城市，北京的租房搜索关注度位居全国第一，购房搜索关注度位居第三，是全国人才的主要流入地。经过多年的经济快速发展，北京在经济发展、教育医疗资源、增长空间、发展机遇等方面积累了独特的人才吸引力。去年，北京市有关部门发布了一份文件，提出住房供给政策不限制户籍，正式参与人才竞争，一定程度上提高了北京市的关注度。

在新线城市，除了成都的表现，西安也非常有利。西安是中国西部地区最具活力的城市之一，生活成本较低，在西部地区城市中具有竞争力，并逐渐赶上一些一线城市。西安市统计数据显示，2018年西安市外迁人口超过75万人，如此高的外迁人口在西安市的关注度上也趋向于赶上一线城市。作为国内领先的房地产信息服务平台，由58个城市、住客和上海师范大学房地产经济研究中心联合发布的《2018-2019中国城镇住房住房指数报告》深入解读了城市住房现状，为流动人口购买租赁住房提供了合理参考。相信，更多的用户可以从住宅客户那里得到优质的住宅信息服务，在心中实现幸福生活的理想。